27-2-2010 En aumento el número de viviendas vendidas en Tenerife

Diario de Avisos Santa Cruz de Tenerife

Ante la situación del mercado inmobiliario en las Islas y las noticias sobre la evolución de los precios de la vivienda, los promotores inmobiliarios canarios han mantenido varias reuniones en la sede de la patronal provincial de la construcción, Fepeco, donde han analizado los aspectos que están incidiendo en la marcha de la actividad y el impacto de las medidas conjuntas que se han adoptado para remontar la crisis en el sector.

Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) a escala provincial, se constata que las ventas de viviendas nuevas se han situado ya sobre la buena cifra de 400 viviendas al mes, mientras los precios tocaron fondo el pasado mes de octubre. Fepeco reconoce al respecto que los compradores están aprovechando lo que se puede considerar como el mejor momento histórico para la compra de una vivienda.

Este cambio de tendencia en las ventas obedece, desde el punto de vista del comprador en general, a aspectos como el ya considerado óptimo precio actual de venta, el descenso de los tipos de interés para las subrogaciones de hipotecas, con unos bajos diferenciales sobre el Euribor, y que 2010 está considerado fiscalmente como el último año para comprar una vivienda con derecho a desgravación en el IRPF (impuesto sobre la renta del comprador). La desgravación fiscal supone una importante cantidad de dinero que los compradores actuales de una vivienda todavía se pueden ahorrar.

Una alternativa segura

Desde el punto de vista de los inversores, hay dos factores importantes que también están incidiendo favorablemente. Por un lado, la repercusión que el importante incremento en el precio de los alquileres está generando. Los inversores están acudiendo a la compra de vivienda nueva como alternativa por su mejor y más segura rentabilidad, frente a otras posibilidades, como las imposiciones a plazo fijo del sector bancario, o la Bolsa. Y, por otro lado, la Reserva de Inversiones de Canarias (RIC) también está ayudando a esta esperanzadora tendencia en las ventas, ya que la otra alternativa importante para la RIC en ejercicios anteriores para las empresas en general, la deuda pública, no lo será este año por ser posiblemente inexistente la emisión prevista en 2010. Todo esto hace que la adquisición de inmuebles sea, en la práctica, la única solución óptima para la RIC.

Dado que la iniciación de nuevas construcciones de viviendas es prácticamente inexistente, esta evolución en las cifras de ventas está dando lugar a una reducción del stock de viviendas nuevas disponibles, tanto en poder de la banca como de los promotores, siendo estos últimos los que todavía poseen el mejor producto existente en el mercado. Por ello, Fepeco recomienda al comprador que tramite su hipoteca conjuntamente con el promotor, como profesional y gran conocedor de las alternativas que existen en el mercado, para la obtención de unas óptimas condiciones de tipos de interés.

Por todo esto, y a la vista de la actual coyuntura de tipos de interés muy bajos y precios muy ajustados, lo normal es que las personas interesadas en adquirir una vivienda, al igual que ya se está ocurriendo, no retrasen más su decisión, porque ahora es un momento oportuno y bueno para adquirir una vivienda. Además, hay que recordar una vez más que no se están ejecutando nuevos proyectos por lo que, poco a poco, se irá acabando el stock de viviendas nuevas disponible.

Sin embargo, uno de los aspectos que sigue preocupando a los promotores inmobiliarios canarios es el comportamiento de las entidades financieras, tanto con el sector como con los adquirientes. En estos momentos lo que necesitan las empresas y los compradores es financiación. Este aspecto también es fundamental para que se desarrolle con éxito el Plan de Vivienda de Canarias, considerado en todo el Estado como el mejor plan que existe en España en estos momentos.

Los promotores inmobiliarios canarios en Fepeco concluyeron insistiendo en la importancia de la actividad que desarrollan. Están convencidos que solo el sector de la construcción, y en concreto la edificación, puede empezar a generar con rapidez miles de puestos de trabajo, y reactivar y volver a ser la locomotora que arrastre a la economía en general de Canarias.

Plasencia: "Ahora es el momento de comprar"

DA S/C de Tenerife

Según los datos que maneja la Federación Provincial de Entidades de la Construcción de Santa Cruz de Tenerife, Fepeco, parece que el mercado de la vivienda ha tocado fondo en Tenerife y se empieza a recuperar. Este cambio de tendencia puede obedecer, a juicio de la patronal, a que muchas personas interesadas en comprar una vivienda por necesidad o inversión han llegado al convencimiento de que los precios ya no bajarán más, sobre todo en las principales zonas urbanas. "En varias ocasiones hemos dicho que los costes de edificación no han bajado ni van a bajar en el futuro", asegura Antonio Plasencia, presidente de la patronal. "Los materiales, que en un 80% son importados, los transportes, los salarios de los trabajadores, los impuestos y tasas de todo tipo, etcétera, se mantienen o suben. Por lo tanto, no hay posibilidades reales de que los precios de las viviendas desciendan". "Por muchos factores ahora es el momento ideal para la adquisición de una vivienda. Muchas personas se están dando cuenta de ello y de ahí el repunte en las cifras de venta y el cambio de tendencia", afirma el presidente de la patronal.

Fepeco no descarta que los precios, una vez pasada una etapa de cierta estabilidad, empiecen a subir, en función de la oferta disponible en cada zona. Antonio Plasencia recuerda que el estocaje de viviendas disponible se está reduciendo poco a poco, porque no se están empezando nuevos proyectos de edificación. "Se está generando un vacío, una ruptura, el mercado, entre la oferta y la demanda. Como consecuencia de ello, en unos años nos vamos a encontrar que la disponibilidad de viviendas nuevas en algunas zonas será casi inexistente, y por lo tanto los precios aumentarán. Por eso ahora es un momento excelente para adquirir una vivienda, porque en unos años puede haber poca oferta, y además a unos precios mucho más elevados". Desde la patronal se recuerda que el sector de la construcción es como una locomotora, que tarda en frenarse, pero también tarda en arrancar. "Y aunque las cifras puedan ser mayores o menores, lo cierto es que siempre habrá demanda de vivienda. Por eso, al producirse esta ruptura en el mercado, no descartamos subidas de precios en la vivienda", señala el presidente de Fepeco. "Los descensos de precios en estos momentos son puntuales. Obedecen a casos concretos de algunos vendedores, que necesitan liquidez, o de algunas entidades bancarias, que quieren deshacerse de los inmuebles que han embargado. Pero es una oferta muy concreta, que no siempre responde a las necesidades de los compradores, en cuanto al tipo de vivienda o zonas", añade Plasencia. Para Fepeco, las cifras de ventas de vivienda podrían ser mayores pero una parte de los compradores potenciales de vivienda se están encontrando con problemas a la hora de obtener financiación de la banca. Ante esta situación se ha generalizado la fórmula del alquiler con opción a compra. "Supone una buena alternativa para muchas personas que se encuentran con restricciones para obtener un crédito hipotecario", dice Plasencia. "Este sistema tiene la gran ventaja de que una parte de las cantidades que se abonan mensualmente en concepto de alquiler se descontará del precio final de la vivienda en el futuro, cuando llegue el momento de la compra".

Fepeco sostiene que los precios de la vivienda nueva no bajarán más

EL DÍA, S/C de Tenerife

La Federación Provincial de Entidades de la Construcción de Santa Cruz de Tenerife (Fepeco) insistió ayer en que los precios de la vivienda tocaron fondo en octubre pasado y señaló que éste es "el mejor momento histórico" para la compra.

En un comunicado, la patronal esgrimió los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que "constatan" que la venta de viviendas nuevas "se ha situado ya sobre la buena cifra de 400 operaciones al mes".

Este "cambio de tendencia" obedece, según Fepeco, a que el importe actual de los inmuebles es "óptimo", pero también al descenso de los tipos de interés para las subrogaciones de hipotecas, con unos bajos diferenciales sobre el euribor, y a que 2010 es el último año fiscal en el que estará vigente el derecho a la desgravación en el IRPF, que supone "un importante ahorro" para el comprador.

Desde el punto de vista de los inversores, hay dos factores importantes: el encarecimiento de los alquileres, que hace que la compra gane atractivo "por su mejor y más segura rentabilidad", y, por otro lado, la Reserva para Inversiones en Canarias (RIC), dado que una alternativa importante para las empresas en ejercicios anteriores, la deuda pública, será éste "posiblemente inexistente".

Por ello, la adquisición de inmuebles será, en la práctica, "la única solución óptima" para materializar los fondos con que se ha dotado la Reserva, afirmó Fepeco en su nota.

Momento de comprar

Además, debido a que el inicio de nuevas construcciones "es prácticamente inexistente", esta evolución en las cifras de ventas "está dando lugar a una reducción del stock disponible, tanto en poder de la banca como de los promotores, siendo éstos últimos los que todavía poseen el mejor producto del mercado".

Fepeco recomendó al comprador que tramite su hipoteca conjuntamente con el promotor y que los interesados en adquirir un piso "no retrasen más su decisión porque ahora es un momento oportuno y bueno". Y advirtió de que, como no se están ejecutando proyectos "poco a poco se irá acabando el stock disponible".

De todas formas, los promotores muestran su "preocupación" por el comportamiento de las entidades financieras. "En estos momentos -añadieron- lo que necesitan las empresas y los compradores es financiación, que también es fundamental para que se desarrolle con éxito el Plan de Vivienda de Canarias, considerado en todo el Estado como el mejor de España".

Promotores inmobiliarios dicen que los precios de la vivienda han tocado fondo

ABC.es

En una reunión con la patronal de la construcción Fepeco, los promotores precisaron que de acuerdo con los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística en la provincia de Santa Cruz de Tenerife se produjo la venta de 400 viviendas nuevas en un mes,cifra que este colectivo considera positiva.

Según una nota de Fepeco, este cambio de tendencia se debe desde el punto de vista del comprador a aspectos como el precio actual de venta, el descenso de los tipos de interés para las subrogaciones de hipotecas y que 2010 está considerado fiscalmente como el último año para comprar una vivienda con derecho a desgravación en el impuesto sobre la renta del comprador.

Añade que desde el punto de vista de los inversores, también inciden el incremento en el precio de los alquileres y la materialización de la Reserva de Inversiones de Canarias.

Agrega que dado que la iniciación de nuevas construcciones de viviendas es prácticamente inexistente, esta evolución en las cifras de ventas ha provocado una reducción del número de viviendas nuevas disponibles, tanto en poder de la banca como de los promotores.

En la nota, Fepeco recomienda al comprador que tramite su hipoteca conjuntamente con el promotor para la obtención de unas óptimas condiciones de tipos de interés.

Los promotores inmobiliarios expresan su preocupación por el comportamiento de las entidades financieras, tanto con el sector como con los adquirientes y explican que en estos momentos lo que necesitan las empresas y los compradores es financiación.

A su juicio, este aspecto también es fundamental para que se desarrolle con éxito el Plan de Vivienda de Canarias.

Para Fepeco, la construcción y en concreto la edificación puede generar con rapidez miles de puestos de trabajo, reactivar y "volver a ser la locomotora que arrastre a la economía en general de Canarias". EFE

Fepeco en los Medios de Comunicación

15-1-2012 Impacto social y económico del sector de la construcción

Antonio Plasencia, presidente de FEPECO (Publicado en El Día)

Dignificar al empresario de la construcción, tan atacado en los últimos tiempos, es importante no solo para Fepeco en particular, como patronal del sector en nuestra provincia, sino que, en general, es clave para nuestra economía y sociedad. Siempre que nos quieran escuchar, e incluso aunque no lo hagan, seguiremos en ese empeño. Los empresarios del sector estamos dispuestos a liderar de nuevo el crecimiento económico de nuestra tierra, porque tenemos la responsabilidad de ser los impulsores de la economía, como ha sido siempre. Y nos enfrentaremos a quien quiera paralizar la construcción, pero tenderemos una mano a los que apuesten por fortalecer el sector, que en definitiva es apostar por un crecimiento seguro de la economía y un desarrollo social para asegurar el futuro de nuestros hijos en Canarias.

Ahora más que nunca se ha hecho realidad lo que venimos diciendo desde la Federación durante los últimos treinta y cinco años. A saber: que la construcción es el motor de la economía y la verdadera "locomotora" que arrastra por los demás sectores económicos. Cuando se para, se produce una verdadera recesión en el empleo y en la actividad. Miles de trabajadores que ahora desgraciadamente están desempleados pueden dar buena fe de lo que decimos. Otra cosa son los ataques continuos y gratuitos de los de siempre contra la construcción, claro está, realizados desde trabajos seguros y estables y desde cómodos despachos, como algunos funcionarios o profesores de Universidad, o con intereses ajenos a nuestra Isla, por poner unos ejemplos de todos conocidos en nuestra Comunidad Autónoma. Además de otros iluminados que solo buscan notoriedad social y mediática, precisamente, denigrando gratuitamente al sector de la construcción.

No se trata de defender posturas difíciles o actitudes censurables, sino de explicar de forma clara y sencilla dos premisas claras: que el sector de la construcción es mucho más que el ladrillo, cuando se utiliza esta expresión de forma peyorativa y despectiva, y que el empresario de la construcción, como el resto de empresarios, es un valiente, decidido a arriesgar su patrimonio personal y empresarial, y me atrevo a decir que hasta su salud, por sacar adelante su empresa y a crear puestos de trabajo, claro está, con la intención de obtener un beneficio. Porque esa es la función social del empresario.

La situación difícil que padecemos ha hecho patente que estas dos premisas son realidades incuestionables, pese a que algunos todavía lo sigan negando: que les pregunten a tantos trabajadores que ejercían su trabajo en la construcción y ahora no lo encuentran por ningún lado, a las empresas constructoras, promotoras, pero también auxiliares, ferreterías, fabricantes de materiales o de puertas, fontaneros, electricistas, talleres de aluminio, carpinterías, comercios, etc., de si el sector de la construcción es importante para la economía de nuestra tierra. Ellos lo saben, porque padecen ahora su paralización.

Quizá no salgamos de la crisis por la construcción, pero lo que está claro es que no saldremos de la misma sin la construcción. Llevamos unos años con unos datos positivos en cuanto al turismo, pero su repercusión en el empleo no se ha hecho notar. Porque solo no puede arrastrar a los demás sectores. El binomio construcción-turismo, eso sí, es una apuesta segura y de futuro para crear empleo y comenzar la ansiada recuperación económica y crear confianza en la economía.

La Administración tiene que comprender, y seguro que lo sabe ya, que sin construcción no hay vida, que las inversiones en infraestructuras son determinantes y claves para el crecimiento económico y social de cualquier territorio, y que la apuesta decidida por el mercado de la vivienda da respuesta a una demanda social, y sobre todo aumenta la calidad de vida de nuestros ciudadanos. Pero, sobre todo, solicitamos enérgicamente que, ante la imperiosa necesidad de liquidez de cientos de empresas del sector, se hagan efectivos los impagos que las distintas administraciones adeudan a las empresas. Esta deuda, que en algunos casos sufre retrasos de dos años, imposibilita que, en ocasiones, las empresas puedan pagar a sus trabajadores y proveedores. En muchos casos es desesperada y dramática la situación de las pequeñas y medianas constructoras locales que se dedican a la obra civil. Las razones de esta situación son, por un lado, la ya citada elevada deuda que tienen las Administraciones Públicas con las empresas, y, en segundo lugar, el recorte en los planes de inversión que ha emprendido el sector público para cumplir con la reducción del déficit. Los recortes presupuestarios nunca deben hacerse en el capítulo de inversiones; hay otras partidas que se podrían aminorar o eliminar, que incluso no se notaría su ausencia. Y nos referimos a tantos gastos superfluos que vemos en las Administraciones.

Las entidades financieras han pasado de querernos demasiado a olvidarse conscientemente de nosotros. Los mismos que antes nos perseguían para que hiciéramos las pólizas y las hipotecas con su banco ahora se esconden. Nosotros seguimos siendo los mismos; los que han cambiado son ellos. La falta de crédito al sector para iniciar nuevos proyectos, cuando se trata de financiar inmuebles con un precio ajustado y con una demanda garantizada, es insostenible. No solo para el empresario y el ciudadano, sino también para la economía.

La llamada exposición problemática de los bancos y cajas de ahorros vinculada a la actividad de la promoción inmobiliaria ha sido culpa exclusivamente de las políticas expansivas de las entidades financieras, que arrastraron a nuestro sector a una deriva también expansiva de la actividad, insostenible en el tiempo. Los empresarios de la construcción no somos los culpables de la crisis, sino todo lo contrario, los primeros perjudicados. Los bancos son los verdaderos responsables de la situación que hoy estamos viviendo, junto a la voracidad de las distintas Administraciones Públicas, por recaudar vía impuestos y desangrar económicamente a las empresas, quitándole su liquidez para emprender nuevos proyectos e invertir. Más del 28% del coste total de una inversión y promoción inmobiliaria se va en tasas, impuestos y licencias, por lo que ahora, al reducirse las mismas por la paralización de la actividad, lo que ha dejado al descubierto son unas Administraciones sobredimensionadas en personal, sobre todo de confianza, que "vivían" de la construcción.

No podemos olvidar los efectos positivos que sobre el empleo y la generación de actividad tendría la inversión en política de vivienda de protección oficial y de rehabilitación y reformas de todo el parque público de viviendas en Canarias, que se encuentra muy deteriorado. Tenemos que cambiar los parámetros; se tiene que ir a la rehabilitación, conservación y mantenimiento de lo ya ejecutado. En Fepeco, con la aportación, ideas y sugerencias de muchos empresarios y profesionales del sector, hemos creado el Registro de Empresas de Rehabilitación y Reformas, RRR, enfocado a esta filosofía de apuesta por el mantenimiento frente a la obra nueva. Por poner un ejemplo, desde hace diecisiete años nuestra Federación ha expuesto documentalmente, por activa y por pasiva, al Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife y a cuantos han querido escuchar que había que rehabilitar uno de los barrios más entrañables de Santa Cruz, como es El Toscal. Rehabilitar lo necesario, construir lo indispensable, reconvertir las calles en vías peatonales, con el fin de que florezcan el comercio, la restauración y dar vida a una zona actualmente degradada en el centro de nuestra ciudad y que se convirtiera en un polo de atracción para el turismo de cruceros que entra por nuestro puerto y se encuentra desorientado en una plaza de la Candelaria llena de cachivaches y vacía de actividad comercial o de ocio. Pues bien, después de casi dos décadas, El Toscal se está cayendo y nadie hace nada. ¡Así nos va!

Mientras los políticos sigan mirando para otro lado y no se fijen en la construcción, seguiremos en caída libre. Como en otras crisis, también saldremos adelante, porque los empresarios de la construcción estamos acostumbrados a superar obstáculos y volveremos a ser los artífices de la recuperación, arrastrando a la economía de nuestra tierra por senderos de progreso y estabilidad.

3-1-2012 Fepeco reclama que haya crédito para que la desgravación por comprar casa sea efectiva

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