| 27-2-2010 En aumento el número de viviendas vendidas en Tenerife |
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Diario de Avisos Santa Cruz de Tenerife
Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) a escala provincial, se constata que las ventas de viviendas nuevas se han situado ya sobre la buena cifra de 400 viviendas al mes, mientras los precios tocaron fondo el pasado mes de octubre. Fepeco reconoce al respecto que los compradores están aprovechando lo que se puede considerar como el mejor momento histórico para la compra de una vivienda.
Este cambio de tendencia en las ventas obedece, desde el punto de vista del comprador en general, a aspectos como el ya considerado óptimo precio actual de venta, el descenso de los tipos de interés para las subrogaciones de hipotecas, con unos bajos diferenciales sobre el Euribor, y que 2010 está considerado fiscalmente como el último año para comprar una vivienda con derecho a desgravación en el IRPF (impuesto sobre la renta del comprador). La desgravación fiscal supone una importante cantidad de dinero que los compradores actuales de una vivienda todavía se pueden ahorrar.
Dado que la iniciación de nuevas construcciones de viviendas es prácticamente inexistente, esta evolución en las cifras de ventas está dando lugar a una reducción del stock de viviendas nuevas disponibles, tanto en poder de la banca como de los promotores, siendo estos últimos los que todavía poseen el mejor producto existente en el mercado. Por ello, Fepeco recomienda al comprador que tramite su hipoteca conjuntamente con el promotor, como profesional y gran conocedor de las alternativas que existen en el mercado, para la obtención de unas óptimas condiciones de tipos de interés.
Por todo esto, y a la vista de la actual coyuntura de tipos de interés muy bajos y precios muy ajustados, lo normal es que las personas interesadas en adquirir una vivienda, al igual que ya se está ocurriendo, no retrasen más su decisión, porque ahora es un momento oportuno y bueno para adquirir una vivienda. Además, hay que recordar una vez más que no se están ejecutando nuevos proyectos por lo que, poco a poco, se irá acabando el stock de viviendas nuevas disponible.
Sin embargo, uno de los aspectos que sigue preocupando a los promotores inmobiliarios canarios es el comportamiento de las entidades financieras, tanto con el sector como con los adquirientes. En estos momentos lo que necesitan las empresas y los compradores es financiación. Este aspecto también es fundamental para que se desarrolle con éxito el Plan de Vivienda de Canarias, considerado en todo el Estado como el mejor plan que existe en España en estos momentos.
Los promotores inmobiliarios canarios en Fepeco concluyeron insistiendo en la importancia de la actividad que desarrollan. Están convencidos que solo el sector de la construcción, y en concreto la edificación, puede empezar a generar con rapidez miles de puestos de trabajo, y reactivar y volver a ser la locomotora que arrastre a la economía en general de Canarias.
Plasencia: "Ahora es el momento de comprar"
DA S/C de Tenerife
Según los datos que maneja la Federación Provincial de Entidades de la Construcción de Santa Cruz de Tenerife, Fepeco, parece que el mercado de la vivienda ha tocado fondo en Tenerife y se empieza a recuperar. Este cambio de tendencia puede obedecer, a juicio de la patronal, a que muchas personas interesadas en comprar una vivienda por necesidad o inversión han llegado al convencimiento de que los precios ya no bajarán más, sobre todo en las principales zonas urbanas. "En varias ocasiones hemos dicho que los costes de edificación no han bajado ni van a bajar en el futuro", asegura Antonio Plasencia, presidente de la patronal. "Los materiales, que en un 80% son importados, los transportes, los salarios de los trabajadores, los impuestos y tasas de todo tipo, etcétera, se mantienen o suben. Por lo tanto, no hay posibilidades reales de que los precios de las viviendas desciendan". "Por muchos factores ahora es el momento ideal para la adquisición de una vivienda. Muchas personas se están dando cuenta de ello y de ahí el repunte en las cifras de venta y el cambio de tendencia", afirma el presidente de la patronal. Fepeco no descarta que los precios, una vez pasada una etapa de cierta estabilidad, empiecen a subir, en función de la oferta disponible en cada zona. Antonio Plasencia recuerda que el estocaje de viviendas disponible se está reduciendo poco a poco, porque no se están empezando nuevos proyectos de edificación. "Se está generando un vacío, una ruptura, el mercado, entre la oferta y la demanda. Como consecuencia de ello, en unos años nos vamos a encontrar que la disponibilidad de viviendas nuevas en algunas zonas será casi inexistente, y por lo tanto los precios aumentarán. Por eso ahora es un momento excelente para adquirir una vivienda, porque en unos años puede haber poca oferta, y además a unos precios mucho más elevados". Desde la patronal se recuerda que el sector de la construcción es como una locomotora, que tarda en frenarse, pero también tarda en arrancar. "Y aunque las cifras puedan ser mayores o menores, lo cierto es que siempre habrá demanda de vivienda. Por eso, al producirse esta ruptura en el mercado, no descartamos subidas de precios en la vivienda", señala el presidente de Fepeco. "Los descensos de precios en estos momentos son puntuales. Obedecen a casos concretos de algunos vendedores, que necesitan liquidez, o de algunas entidades bancarias, que quieren deshacerse de los inmuebles que han embargado. Pero es una oferta muy concreta, que no siempre responde a las necesidades de los compradores, en cuanto al tipo de vivienda o zonas", añade Plasencia. Para Fepeco, las cifras de ventas de vivienda podrían ser mayores pero una parte de los compradores potenciales de vivienda se están encontrando con problemas a la hora de obtener financiación de la banca. Ante esta situación se ha generalizado la fórmula del alquiler con opción a compra. "Supone una buena alternativa para muchas personas que se encuentran con restricciones para obtener un crédito hipotecario", dice Plasencia. "Este sistema tiene la gran ventaja de que una parte de las cantidades que se abonan mensualmente en concepto de alquiler se descontará del precio final de la vivienda en el futuro, cuando llegue el momento de la compra".
Fepeco sostiene que los precios de la vivienda nueva no bajarán más
EL DÍA, S/C de Tenerife
La Federación Provincial de Entidades de la Construcción de Santa Cruz de Tenerife (Fepeco) insistió ayer en que los precios de la vivienda tocaron fondo en octubre pasado y señaló que éste es "el mejor momento histórico" para la compra.
En un comunicado, la patronal esgrimió los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que "constatan" que la venta de viviendas nuevas "se ha situado ya sobre la buena cifra de 400 operaciones al mes".
Este "cambio de tendencia" obedece, según Fepeco, a que el importe actual de los inmuebles es "óptimo", pero también al descenso de los tipos de interés para las subrogaciones de hipotecas, con unos bajos diferenciales sobre el euribor, y a que 2010 es el último año fiscal en el que estará vigente el derecho a la desgravación en el IRPF, que supone "un importante ahorro" para el comprador.
Desde el punto de vista de los inversores, hay dos factores importantes: el encarecimiento de los alquileres, que hace que la compra gane atractivo "por su mejor y más segura rentabilidad", y, por otro lado, la Reserva para Inversiones en Canarias (RIC), dado que una alternativa importante para las empresas en ejercicios anteriores, la deuda pública, será éste "posiblemente inexistente".
Por ello, la adquisición de inmuebles será, en la práctica, "la única solución óptima" para materializar los fondos con que se ha dotado la Reserva, afirmó Fepeco en su nota.
Momento de comprar
Además, debido a que el inicio de nuevas construcciones "es prácticamente inexistente", esta evolución en las cifras de ventas "está dando lugar a una reducción del stock disponible, tanto en poder de la banca como de los promotores, siendo éstos últimos los que todavía poseen el mejor producto del mercado".
Fepeco recomendó al comprador que tramite su hipoteca conjuntamente con el promotor y que los interesados en adquirir un piso "no retrasen más su decisión porque ahora es un momento oportuno y bueno". Y advirtió de que, como no se están ejecutando proyectos "poco a poco se irá acabando el stock disponible".
De todas formas, los promotores muestran su "preocupación" por el comportamiento de las entidades financieras. "En estos momentos -añadieron- lo que necesitan las empresas y los compradores es financiación, que también es fundamental para que se desarrolle con éxito el Plan de Vivienda de Canarias, considerado en todo el Estado como el mejor de España".
Promotores inmobiliarios dicen que los precios de la vivienda han tocado fondo
ABC.es
En una reunión con la patronal de la construcción Fepeco, los promotores precisaron que de acuerdo con los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística en la provincia de Santa Cruz de Tenerife se produjo la venta de 400 viviendas nuevas en un mes,cifra que este colectivo considera positiva.
Según una nota de Fepeco, este cambio de tendencia se debe desde el punto de vista del comprador a aspectos como el precio actual de venta, el descenso de los tipos de interés para las subrogaciones de hipotecas y que 2010 está considerado fiscalmente como el último año para comprar una vivienda con derecho a desgravación en el impuesto sobre la renta del comprador.
Añade que desde el punto de vista de los inversores, también inciden el incremento en el precio de los alquileres y la materialización de la Reserva de Inversiones de Canarias.
Agrega que dado que la iniciación de nuevas construcciones de viviendas es prácticamente inexistente, esta evolución en las cifras de ventas ha provocado una reducción del número de viviendas nuevas disponibles, tanto en poder de la banca como de los promotores.
En la nota, Fepeco recomienda al comprador que tramite su hipoteca conjuntamente con el promotor para la obtención de unas óptimas condiciones de tipos de interés.
Los promotores inmobiliarios expresan su preocupación por el comportamiento de las entidades financieras, tanto con el sector como con los adquirientes y explican que en estos momentos lo que necesitan las empresas y los compradores es financiación.
A su juicio, este aspecto también es fundamental para que se desarrolle con éxito el Plan de Vivienda de Canarias.
Para Fepeco, la construcción y en concreto la edificación puede generar con rapidez miles de puestos de trabajo, reactivar y "volver a ser la locomotora que arrastre a la economía en general de Canarias". EFE |